小区名森林逸城森林逸城销讲说辞 第一部分 公司简介 星辰房地产发展股份有限公司 公司简介 永清县星辰房地产开发有限公司，主要经营城市房地产综合开发与经营，本公司曾开发过花苑A区、花苑B区、盛华园、星辰新天地等，开发商实力雄厚。 第二部分 区位说辞 1、 地理区位： 1. 地理环境 核心点： 天安门正南50公里，比平谷还要近； 北京新机场南15公里高端低密生活区，相当于望京到T1航站楼的距离； 您现在所看的就是我们永清与北京的区位图，方位是上北下南左西右东：这里就是我们项目所在地。从区位上来看我们项目地处北京南中轴，永清廊霸路与武隆路交汇处，位于天安门正南50公里，比平谷与北京的距离还要近；距首都新机场也只有15公里，相当于从望京到首都机场的距离。由此可见永清独特的地理位置优势。 2. 交通环境 核心点： 四纵两横高速交通路网，畅通八方； 京台高速双向八车道，30分钟可达南三环，相当于从通州至国贸的距离； 12分钟畅达北京城际轨道，畅通新机场与西三环，相当于王府井至国贸的距离； 从区位交通来看，永清交通便利畅通，完全处于30分钟北京经济生活圈之内。在公路交通方面区域有四大高速交通路网，分别为京台、京沪、大广和机场高速，通过上述四条高速可以在最快的时间内直达北京南三环。我们的项目永清森林逸城位于京台高速永清出口附近，开车5分钟便可上高速。京台高速是一条双向8车道的高速公路，目前已全线通车（试运行阶段），从永清到北京南三环可在30分钟到达（于2016年11月28日正式通车运行至北京南三环）。京台高速与首都第二机场间还将设置一段5公里左右的高速联络线，从永清入口进高速，10分钟便可抵达北京首都第二机场。另外，京台高速还将连接北京大七环，通过廊涿高速可达北京新行政副中心。 此外，区域内另有三大接驳高速路网：廊涿（大七环）与唐廊高速，接驳大广与京台高速，可以随行切换；廊沧高速，接驳永清与京沪高速，可从永清直上京沪高速直达北京。 高铁：在轨道交通方面2014年即将启动修建的城际铁路“京霸城际铁路”，2015年9月，铁道第三勘察设计院官网发布了北京至霸州城际铁路环评报告书简本。根据报告书，新建北京至霸州城际铁路起自北京枢纽李营站，经由北京新机场，永清西站，终至霸州站，预计2015年年底动工，2019年通车，咱们项目距离永清西站开车仅需5分钟，届时从永清西站到北京西站仅需约20分钟，到新机场仅需约10分钟。 公交、班车：此外，北京到永清现有828路直达专线，途经木樨园、草桥和北京新机场（大兴榆垡）等地，并且在咱们项目门口就设有828武隆北站，目前从咱们项目到北京乘车大约需要一个半小时，仅需9元，预计明年五月份将加设828快线，走京台高速到北京仅需40分钟，实现永清与北京主城区快速连通。 由此，永清至北京将形成依托 “四纵两横”高速路网（四纵：京台、机场、京沪、大广；两横：廊涿、廊沧）和一条快速通达北京的城铁，大大缩短永清与北京交通距离，实现30分钟北京经济生活圈的路网支撑，并加快永清与北京的城市融合。居住在这里交通十分便捷，无论驾车、公交，完全不用担心出行问题。 ——段落衔接：通过对永清区位和交通的了解，较环京其他区域，具有着独特的优势。而且，从区域发展潜力来讲，永清依托北京七环路、京台高速，北京新机场开航以及区域自身产业经济增长内核驱动，其区域价值潜力也是非常明显。下面，我为您从区域价值潜力方面做个介绍： 二、发展潜力——价值洼地 （1）北京七环路 核心点： 永清位于七环线上，交通优势明显； 带动大北京经济战略辐射区的发展，永清地处大北京经济战略圈腹地，将首享发展红利； 首先，永清新区北部的北京七环路全长约940公里，穿越廊坊、密云、平谷等地。预计在2017年全线通车，目前廊涿段已通车可直接连通大广与京沪高速。北京市规划委相关负责人介绍，七环路主要是为了带动大北京经济战略辐射区的发展，将为廊坊、永清、大兴、通州、平谷等若干个重要城市和城镇的未来发展打通血脉。为周边的区域带来新生机，为城市的均衡发展奠定交通基础。同时，大北京经济战略进程的全面提速，将加快环首都经济圈加速形成。根据世界各地的经验，大型城市周围100公里，即1小时交通圈内土地有着巨大的升值机会。而地处大北京经济腹地，位于北京七环线上的永清区域，将首先享受到最大化的发展红利。 （2）北京新机场——永清处于15公里半径临空经济区内 核心点： 2014年底开工，2019年国庆开航； 全球最大，吞吐量7200万人次，高于目前首都机场客流人次； 300平方公里、150万人口规模新航城； 新机场已在2014年破土动工，总规模超400万平，投资近800亿元。北京新机场定位为大型国际航空枢纽，新机场将建设7条跑道，满足年旅客吞吐量1亿人次的需求。建成后将成为仅次于美国亚特兰大机场的全球第二大机场。（注：目前全球最大机场为美国亚特兰大机场，吞吐人次9400万；顺义首都机场共3条跑道，2015年旅客吞吐量目标6000万人次） 北京新机场首期工程将于2018年结束，2019年初验收试运行，国庆节前正式开航。一期工程按2025年旅客吞吐量7200万人次的目标设计，建设4条跑道，并规划有70万平方米航站楼及相应的货运、空管、航油、航食、市政配套、综合交通枢纽等生产生活设施。同时，北京市还将同步规划新航城，新航城拟规划建设300平方公里，主要发展航空运输、临空高新技术、商务会展、休闲旅游等现代服务产业，形成“一轴两核三区四组团”的产业空间布局。同时，政府发布的《首都机场区域经济影响研究报告》中提到，新机场将成为北京经济新引擎，其中基础建设预计总投资就会达到3400亿，未来20年，将以新机场为核心建成北京新的临空经济区。保守估计将会给北京带来8.6万亿元的经济贡献，同时意味着将会增加82万个就业机会，最终形成150万人口规模的新航城。巨大的投资聚集效应将极大带动南城及临空经济辐射区的产业发展和基础设施建设，新机场将成为大北京经济发展的引爆点！ 正如首都机场带动顺义的发展，那些在顺义首都机场周边投资置业并享受过资产快速增值的人士肯定明白机场的好处，一座机场的建立会带来与之相关的多种产业快速发展，并将全面提升周边区域的经济。而顺义的房价涨幅，也明显高于其他区域。以顺义的真实案例来看，北京新机场的建立，将带动航空产业，高新产品制造业，空港物流业，以及国际型商务会展，酒店，娱乐，旅游，等产业的迅速发展，由此可见，定位亚洲第一的北京新机场将更令世界瞩目。而距北京新机场只有15公里，处于临空经济区内的永清区域的上升空间也绝对令人期待。 也有航空专家指出，借助地铁大兴线、京台高速等交通干线，北京新机场不但可以带动北京南城发展，还可以辐射廊坊、天津等区域，成为大北京经济战略的重要步骤。作为河北首批优化发展的主体功能区、廊坊城市发展重心“三大点”之一、距离首都第二机场仅15公里的廊坊永清，被纳入新航城版图所辖“五城六镇”队列，真正实现“同城大北京“ （3）产业转移——内部增长驱动 核心点： 亦庄·永清高新技术产业园，打造北京的商业后花园 永清国际贸易中心年底动工 ，打造专业化服装创意展示中心 永清国际服装城，打造永清新城市中心 西城·永清现代物流园开建 ，打造示范性产业新城 在大北京协同经济发展战略下，为了疏解北京非首都功能，调整经济结构和空间结构，地处北京南中轴线以南、大北京经济战略腹地的永清已成为承接大北京国际会展、服装展示及高端服装设计研发，航空服务及高端精英人群的核心区域。 由北京亦庄经济技术开发区进行规划设计与永清共同打造的专属高新区——亦庄·永清高新技术产业开发区。在京津冀产业协同发展的产业宏观规划下，廊坊市与北京亦庄开发区签署了战略合作协议，欲在永清打造北京永清产业园，承接亦庄高新技术产业的溢出，永清经济驱动初具规模。2015年2月，已至少有40多家企业确定入驻（已有5家企业率先开工建设：大基康明、惠买在线、坤鼎投资、聚信产融投资和宝健日用品）。在2015中国·廊坊国际经济贸易洽谈会上，永清县共有9个超亿元大项目成功签约，合同引资1241.6亿元，包括银泰未来产业园项目、永清国际商贸中心项目、北京西城·永清现代物流园项目、大唐融合服务外包项目、泛海国际产业园项目、环保石材城项目、北京交大科技孵化器项目、永清新区智能制造装备产业港项目、房车组装项目。这些企业将全部转移到北京亦庄·永清产业园内，这也意味着亦庄正式启动疏散首都城市功能计划。亦庄产业转移至永清，标志着永清成为北京的商业后花园 5月，在廊坊国际经贸洽谈会上，廊坊永清县与北京京都联合商业有限公司签署了“永清国际商贸中心”项目合作协议。该项目位于永清县曹家务, 规划占地3000亩,预计投资200多亿元,建成面积将达390多万平方米。永清国际商贸中心将以八大专业市场为载体、依托两大物流基地,打造互联网+传统批发新模式,将实体店做为展示平台,建成一个集面料展示区、服装展示区、布艺展示区、服装配套展示区、商务休闲区等为一体的专业服装产业群组。”将永清国际商贸中心打造成亚洲最有影响力的专业化服装创意展示中心 另外，坐落在开发区内的永清国际服装城，占地30000亩，总建筑面积1000万平方米。在2014年5月，北京大红门8大服装专业市场签约落户永清服装城。（8大市场：北京京温服装批发市场、北京市大红门纺织批发市场、北京永外连发窗帘城、北京北方世贸轻纺城、北京世贸国际鞋城、北京正天兴皮毛市场、北京世纪丹陛华小商品综合市场、北京盛购礼品中心。）截至目前，北京的动批、大红门及东北、河北、福建、湖北等地600余家服装企业正式签约永清，其中在永清注册120家，建成和在建企业已有60家。北京外迁永清的服装生产企业首家已建成投产，园区内30万平方米的服装厂房已竣工，另有10余家服装企业年内即将开工。届时，城内整体人口规模将达到30万左右，以台湾新城为中心的永清势必形成新的城市中心，联动京津冀整个经济板块。根据服装批发市场整体规划拟建设档口5万个，按平均每个档口3名从业人员计算，从业人员将达到15万；加上日常客流、从业人员家属及相关服务人群，整体人口规模将达到30万左右。这将意味着，未来五年随着北京南城及主城区动物园附近的服装产业的外迁，加快永清外来人口导入，必将促进永清区域城市配套不断发展完善，区域增长潜力不言而喻 而且，2015年5月，西城区政府与永清县政府签署了合作框架协议，西城区2015年政府工作报告中也明确提出要建设西城·永清现代物流园，这也标志着项目正式进入实施阶段。西城·永清现代物流园总投资300亿元、面积约10平方公里，园内集办公、住宅、商业、物流、酒店、休闲公园、创意集群等主要业态为一体，并将配以西城区优质的医疗、教育、养老等资源。建成后，将成为一座国际化的“以城带业、以业兴城、产城融合、宜居宜业”的示范性产业新城 在大北京经济战略与政府强强联合作用下，永清凭借其先天的区位与后天的经济增长驱动，成为北京城市功能、产业向外转移重要承接区域之一。而且，京台、机场高速、京霸城铁的贯通将直接打通永清连接北京经济血脉，大大缩短北京到永清时间至30分钟以内，永清区域价值即刻凸显并实现大飞跃。同时，大红门、亦庄产业园搬迁及香港霍氏集团的进驻，无不证明政府与投资者看好永清。因此，目前来看永清还处在爆发的前一夜，仍是投资置业的绝佳时机,相信给永清3年的时间，必定会给市场一个奇迹！打电话给我时，请一定说明在手机廊坊信息网看到的，谢谢！